BI para Análise do Setor Imobiliário no Estado

CASE: SECOVI PR/INPESPARServiços

O SECOVI-PR Sindicato da Habitação e Condomínios é uma Entidade Patronal reconhecida através de carta sindical expedida pelo Ministério do Trabalho que representa todas as empresas de compra, venda, locação, administração, incorporação e loteamentos de imóveis, e dos edifícios em condomínios residenciais e comerciais em todo o Estado do Paraná.

Constituído para fins de estudo, coordenação, proteção e representação legal das categorias econômicas representadas, conforme estabelece seu estatuto e a legislação sindical em vigor.

O INPESPAR publica mensalmente em revista impressa uma pesquisa de mercado imobiliário com diversos indicadores gerados por cálculos estatísticos, gerando um grande esforço repetitivo para sua equipe concluir as etapas de preparação, modelagem e apresentação dos resultados. Desta forma os desafios deste projeto foram:

  • Automatizar os processos de: preparação de dados, modelagem dos dados e apresentação
  • Qualificar os diversos dados semiestruturados e não qualificados
  • Construir os algoritmos estatísticos utilizado para os indicadores
  • Inovar e entregar aos usuários o poder de novas análises

Criação de processo de automação ETL (Extração, Transformação e Carga) para coleta de todos os dados brutos disponíveis, realizando a transformação completa de preparação, qualificação, mineração e modelagem dos dados neste processo, entregando o resultado final com os indicadores gerados no maior nível de detalhe coletado, tais como:

  • Geolocalização a nível de cidade, bairro e zoneamento urbano
  • Dados de desocupação e cancelamento de registros de imóveis
  • Dados de imóveis ofertados em diversos portais na internet
  • Dados de imóveis negociados (locação e venda) de seus associados
  • Inadimplência de aluguel e condomínios de seus associados
  • Pesquisas salariais de condomínios e imobiliárias de seus associados
  • Índices econômicos de mercado

A conclusão deste projeto possibilitou ao INPESPAR elevar o nível de entrega para seus associados, entregando não só a automação do processo já existente, como a possibilidade de imersão na análise de seus indicadores. Alguns dos resultados são:

  • Eliminação de 10 dias mensais de trabalhos repetitivos
  • Redução do tempo de entrega de todas as análises de 15 dias para apenas 3
  • Apresentação dos resultados pelo Tableau Server, tanto por navegador quanto por aplicativo mobile
  • Publicação de 21 fontes de dados divulgados em 38 dashboards separados em 6 assuntos diferentes.

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